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EL ROBUSTO MERCADO INMOBILIARIO DE MIAMI

Added: Apr 05, 2017
Category: Miami Real Estate Blog

EL ROBUSTO MERCADO INMOBILIARIO DE MIAMI

El mercado inmobiliario en Miami continúa sano y pujante, como estuvo en el 2013 y
sin indicios de que empeorará, sobre todo para inversionistas y dueños de
casas. 

Así lo refleja la última encuesta de la Asociación de Realtors de Miami Dade, que
asegura que ahora que ha pasado la incertidumbre de la elección presidencial,
el Sur de la Florida retoma la compra y venta de vivienda. Parte del sueño
americano es poder tener casa propia, un techo donde vivir. Además es parte del
motor económico del país. Los alquileres, de los más caros del país; los
salarios promedios, de los más bajos.

De acuerdo a esta entidad, que analiza la data del sistema de compra y venta MLS,
y reúne a los profesionales de la industria de bienes raíces, las ventas de
casas unifamiliares en Miami subieron un 4.4 por ciento el mes pasado. Los
precios de venta promediaron $310,000 dólares y el volumen en dólares ($397
millones) aumentó un 14.8 y un 7.1 por ciento, respectivamente. Para la
asociación, los préstamos hipotecarios se mantuvieron, contra pronósticos, con
tasas de interés relativamente bajas, aunque más altas que en los últimos
meses.

De acuerdo con Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca convencional de tasa
fija de 30 años es del 4.15 por ciento. La gran pregunta es ¿a quién le están
prestando? ¿Y cuánto están comprando los extranjeros en dinero en efectivo? Ese
es el mejor indicativo de hacia dónde nos dirigimos, y quienes en un futuro
podrán vivir en Miami-Dade.

Para un préstamo se necesita o un crédito muy perfecto, o un salario muy alto. Ambos
escasean entre los miamenses que vivieron la explosión inmobiliaria del 2008.
Aunque nada apunta a que volverá a ocurrir. El mercado inmobiliario, de acuerdo
con expertos, sigue sólido.Otro indicativo del mismo informe asegura que las
ventas para las casas unifamiliares de Miami de mediano mercado, o las
propiedades listadas desde los $200,000 hasta los $600,000, aumentaron 22.5 por
ciento en enero, de 476 a 583. Las casas vendidas en el rango de $200,000 a
$600,000 representan 33.7 por ciento del total de viviendas unifamiliares en
ventas en Miami. Sin embargo, las ventas de viviendas de Miami que figuran
entre $600,000 y $1 millón aumentaron un robusto 62.3% en enero, es decir, de
53 a 86. Y en terrenos donde había propiedades que costaban en su momento
$200,000, zonas históricas como Coconut Grove, o Wynwood, hay viviendas en
preconstrucción que empiezan en $800,000.

Miami se está convirtiendo en un lujo. Un mercado para el comprador de lujo. Tipo
fenómeno Manhattan (por lo caro sobre todo) que no solo se ve en el centro y
Brickell, también se está viendo en zonas aledañas. Los alquileres, según
publicó este diario esta pasada semana, están cuatro veces más caros que en
otras ciudades del país. Pero continúan siendo económicos si los comparamos con
San Francisco o Nueva York. Otro claro indicativo. Para los residentes de
Miami-Dade, no para los inversionistas que representaron en enero un 43.4 de
las compras en efectivo, el reto será encontrar salarios competitivos para
poder quedarse en Miami si quieren casa propia. Para los gobernantes, fomentar
las empresas y ayudar a que mejoren los salarios, hay que tener visión de
futuro. Miami, está cambiando, para bien, pero hay que adaptarse, no ahuyentar
a los residentes, la planeación correctaes urgente.

Noticia:El Nuevo Herald, por Sabina Covo- Periodista y presentadora de televisión y
radio-, “”El robusto mercado inmobiliario de Miami”, s/f.





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